Das Gebiet Oberi Au befindet sich an zentraler Lage in Klingnau, angrenzend an die Altstadt, den Klingnauer Stausee sowie in Gehdistanz zu den beiden Bahnhöfen Klingnau und Döttingen. Mit dem Ausbau des öffentlichen Verkehrs hat sich die Erreichbarkeit und Standortattraktivität von Klingnau, Döttingen und dem Gebiet Oberi Au nochmals deutlich verbessert. Trotz der guten Lagequalität ist das Gebiet Oberi Au heute stark unternutzt, wenig attraktiv und vorwiegend gewerblich-industriell geprägt. Sowohl die Stadt Klingnau als auch die HIAG als Grundeigentümerin beabsichtigen, die guten Standortfaktoren in Zukunft stärker zu nutzen und das Gebiet einer dem Standort, der Stadt Klingnau und dem Regionalzentrum Unteres Aaretal angemessenen Nutzung und Bebauung zuzuführen.
Die städtebauliche Studie zeigt eine integrierte Gesamtlösung für ein attraktives, durchmischtes und gut erschlossenes Areal an Wasserlage unter Berücksichtigung der städtebaulichen Entwicklung, der Umsetzung einer zukunftsgerichteten Innenentwicklung, einer nachhaltigen Bodennutzung und einer qualitativ hochstehenden Freiraumgestaltung auf.